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Sie planen eine energetische Sanierung und möchten von attraktiven KfW-Förderungen profitieren?
Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte (Energieberater für KfW Förderung) zeige ich Ihnen alle aktuellen KfW Förderprogramme für 2026, vergleiche Zuschüsse und Kredite und begleite Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Antragsprozess – von der Planung bis zur Auszahlung.
Wir sind zertifizierte Energie-Effizienz-Experten
Die Energiekosten steigen, gesetzliche Anforderungen werden strenger – und gleichzeitig wollen viele Hausbesitzer etwas für die Umwelt tun. Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen über eine energetische Sanierung ihres Hauses nachdenken. Doch was viele nicht wissen: Wer sein Zuhause modernisiert, kann von attraktiven KfW-Förderungen bei der Sanierung profitieren.
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert Sanierungen mit zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen – für nahezu alle energetischen Maßnahmen. Egal, ob Sie Ihr Dach dämmen, eine neue Heizung einbauen oder die Fenster austauschen möchten – viele Maßnahmen werden gefördert. Und das Beste: Die Förderung kann sich auf mehrere tausend Euro belaufen.
Doch der Weg zur KfW Förderung bei Sanierung ist nicht immer leicht zu durchschauen. Viele Eigentümer stellen sich Fragen wie:
Was genau wird gefördert
Welche Bedingungen gelten?
Muss ich erst sanieren oder mich vorher beraten lassen?
Wie läuft die Antragstellung Schritt für Schritt ab?
Genau hier kommen wir ins Spiel. Als erfahrene Energieberater helfen wir Ihnen dabei, alle Möglichkeiten auszuschöpfen – einfach, sicher und mit maximaler Förderung. Wir kennen die aktuellen KfW-Förderprogramme, prüfen Ihre Immobilie und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Sanierung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich umfassend – auf dieser Seite finden Sie alle wichtigen Infos rund um die KfW Sanierung Förderung, von den förderfähigen Maßnahmen bis hin zur optimalen Antragstellung.
👉 Sanierung geplant? Holen Sie sich jetzt Ihre kostenlose Förderberatung – und sichern Sie sich die maximale KfW‑Förderung für Ihr Projekt!
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, stoßen Sie früher oder später auf den Begriff „KfW‑Förderung bei Sanierung“. Doch was genau bedeutet das eigentlich?
Die KfW, offiziell Kreditanstalt für Wiederaufbau, ist eine staatliche Förderbank. Ihr Ziel: Privatpersonen, Unternehmen und Kommunen bei wichtigen Zukunftsaufgaben zu unterstützen – zum Beispiel beim Klimaschutz im Gebäudebereich. Dafür vergibt die KfW günstige Kredite und Zuschüsse – besonders dann, wenn Immobilien energieeffizient saniert werden.
Alte Häuser verbrauchen oft unnötig viel Energie. Die Heizkosten steigen, der CO₂-Ausstoß ist hoch, und der Wohnkomfort lässt zu wünschen übrig. Eine energetische Sanierung – etwa durch neue Fenster, moderne Heiztechnik oder eine bessere Dämmung reduzieren dauerhaft Kosten und CO₂.
Weil solche Sanierungen jedoch kostenintensiv sind, unterstützt die KfW Eigentümer finanziell. Der Staat will damit:
den Energieverbrauch in Deutschland senken
das Klima schützen
den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie steigern
und die langfristige Werterhaltung von Immobilien sichern
Die KfW Sanierung Förderung gibt es in zwei Formen:
Zuschuss: Sie erhalten nach Abschluss der Sanierung einen bestimmten Geldbetrag direkt ausgezahlt.
Kredit mit Tilgungszuschuss: Die KfW vergibt ein zinsgünstiges Darlehen. Wenn Sie bestimmte Energiestandards erreichen, wird ein Teil der Kreditsumme erlassen – das nennt sich Tilgungszuschuss.
Beispiel:
Sie nehmen einen KfW-Kredit über 100.000 € auf und erhalten einen Tilgungszuschuss von 20 %. Das bedeutet: Sie müssen am Ende nur 80.000 € zurückzahlen.
Das kann sich also richtig lohnen – vor allem, wenn Sie clever planen.
Die Förderung KfW Sanierung richtet sich an:
Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern,
Wohnungseigentümer,
Vermieter,
Käufer von sanierungsbedürftigen Immobilien.
Egal, ob Sie selbst in der Immobilie wohnen oder diese vermieten – KfW Fördermittel können in den meisten Fällen beantragt werden.
Eine Förderung gibt es nur mit eingebundenem Energieeffizienz‑Experten.
Dieser stellt sicher, dass:
die Maßnahmen sinnvoll und effektiv sind,
die Förderbedingungen eingehalten werden,
und alle Anträge korrekt gestellt sind.
Das klingt kompliziert? Keine Sorge – genau das übernehmen wir für Sie!
Je früher Sie sich informieren, desto besser! Viele Fördermöglichkeiten müssen vor Beginn der Sanierung beantragt werden. Wenn die Arbeiten schon laufen, ist es oft zu spät.
👉 Lassen Sie sich jetzt beraten – wir prüfen für Sie, welche KfW‑Programme für Ihr Objekt am besten passen.
Die KfW-Bank bietet verschiedene Förderprogramme zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden an.
Der Förderdschungel kann schnell unübersichtlich werden – hier finden Sie die wichtigsten Programme im direkten Vergleich.
Ob Zuschuss oder Kredit – die passende Förderung hängt von Art und Umfang Ihrer Sanierung ab.
| Programm | Art | Förderhöhe | Besonderheit | Für wen? |
|---|---|---|---|---|
| KfW 261 Wohngebäude Kredit | Kredit + Tilgungszuschuss | Bis 120.000 € + bis 25% Tilgungszuschuss (bis 150.000 € mit EE-/NH-Klasse + bis 45%) | Für Effizienzhaus-Standard | Komplettsanierung |
| ⚠️ KfW 262: Aktuell eingestellt - keine Antragstellung möglich Einzelmaßnahmen Kredit | Kredit | Bis 60.000 € pro Wohneinheit | Einzelne Maßnahmen | Heizung, Dämmung, Fenster |
| BAFA BEG EM (Kombination) | Zuschuss | 15% bis 70% der Kosten | Direkter Zuschuss ohne Rückzahlung | Einzelmaßnahmen (Alternative zu 262) |
| KfW 270 Erneuerbare Energien | Kredit | Bis 150 Mio. € | Für PV, Speicher, Wärmepumpe | Erneuerbare Energien |
| KfW 358/359 Ergänzungskredit | Ergänzungskredit | Bis 120.000 € pro Wohneinheit | Zusätzlich zur Zuschussförderung | Einzelmaßnahmen (Ergänzung) |
| KfW 458 Heizungsförderung | Zuschuss | Bis 70% der förderfähigen Kosten | Für klimafreundliche Heizungen | Heizungstausch (Wärmepumpe etc.) |
1. Komplettsanierung zum Effizienzhaus? → KfW 261
2. Einzelne Maßnahmen (z.B. Heizung, Dämmung, Fenster)?
3. Erneuerbare Energien (z.B. Photovoltaik, Wärmepumpe) → KfW 270
4. Ergänzungskredit für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen → KfW 358/359
5. Heizungstausch mit klimafreundlicher Heizung → KfW 458 (Zuschuss)
6. Altersgerechter Umbau & Einbruchschutz → KfW 159
Die maximale Förderhöhe richtet sich nach dem erreichten Effizienzhaus-Standard:
Zusatzboni:
💡 Wichtig: Die Prozentsätze beziehen sich auf die Kreditsumme, nicht auf die tatsächlichen Baukosten.
Ich analysiere kostenlos Ihre individuelle Situation und zeige Ihnen,
welche KfW-, BAFA-Förderungen und sonstigen kommunalen Förderungen Sie optimal kombinieren können – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Antragstellung.
Unsere Energieberater identifizieren die besten Förderprogramme für Ihre Maßnahmen und unterstützen Sie bei der Beantragung. Maximieren Sie Ihre Zuschüsse und reduzieren Sie die Kosten Ihrer Sanierungsprojekte effizient.
Unsere Energieberater helfen Ihnen, den Energieverbrauch Ihrer Immobilie zu senken. Mit gezielten Maßnahmen können Sie Ihre Energiekosten langfristig minimieren und gleichzeitig den Wohnkomfort steigern.
Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine zügige und zuverlässige Umsetzung zur Seite. Wir versprechen Ihnen eine termingerechte Durchführung Ihrer Projekte und eine effiziente Betreuung von Anfang bis Ende.
Als unabhängiges Energieberater- und Ingenieurbüro stehen wir auf Ihrer Seite. Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf Ihren individuellen Anforderungen und Zielen.
Nachdem Sie die Übersicht kennen, schauen wir uns die wichtigsten Förderprogramme für die Sanierung genauer an. Ich erkläre Ihnen:
Was wird gefördert?
Der KfW 261 Kredit fördert die komplette Sanierung Ihres Wohngebäudes
zu einem KfW Effizienzhaus. Das bedeutet: Ihr Haus muss nach der Sanierung
einen festgelegten energetischen Standard erreichen – z. B. Effizienzhaus 40, 55, 70 oder 85 oder Denkmal.
Förderhöhe 2026:
Tilgungszuschüsse nach Effizienzhaus-Standard
| Effizienzhaus | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss (Basis) | Mit EE-/NH-Klasse |
|---|---|---|---|
| EH 40 | 20% | 24.000 € | 25% (37.500 €) |
| EH 55 | 15% | 18.000 € | 20% (30.000 €) |
| EH 70 | 10% | 12.000 € | 15% (22.500 €) |
| EH 85 | 5% | 6.000 € | 10% (15.000 €) |
| EH Denkmal | 5% | 6.000 € | 10% (15.000 €) |
Extra-Boni:
Was bedeuten die Klassen und Boni?
Voraussetzungen:
✓ Bauantrag/Bauanzeige liegt mind. 5 Jahre zurück
✓ Erreichung eines Effizienzhaus-Standards (40, 55, 70, 85 oder Denkmal)
✓ Energieberater erstellt die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA)
✓ Antrag vor Beginn der Sanierung über die Hausbank erforderlich
✓ Nachweis durch Energieberater nach Fertigstellung
Förderfähige Maßnahmen:
✓ Wärmedämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke, Fenster)
✓ Heizungstausch – z. B. Wärmepumpe oder Pelletheizung
✓ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
✓ Optimierung der Heizungsanlage
✓ Einbau oder Erneuerung einer Solaranlage
Zusätzlich förderfähig:
Für wen lohnt sich KfW 261?
✅ Sie planen eine umfassende Sanierung
✅ Ihr Gebäude ist älter als 5 Jahre
✅ Sie wollen günstige Kredite mit Tilgungszuschuss
✅ Ihr Gebäude kann einen Effizienzhaus-Standard erreichen
❌ Nicht geeignet wenn:
Kombinierbar mit:
✅ Regionalen Förderprogrammen (nach Prüfung)
❌ Nicht kombinierbar mit:
Was wird gefördert?
Der KfW 262 Kredit unterstützt gezielte energetische Modernisierungen, ohne dass Ihr Gebäude den Effizienzhaus‑Standard erfüllen muss.
Förderhöhe 2026:
Förderfähige Einzelmaßnahmen:
✓ Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Keller-/Geschossdecken
✓ Erneuerung/Einbau von Fenstern und Außentüren
✓ Erneuerung/Einbau/Optimierung Heizungsanlage
✓ Erneuerung/Einbau Lüftungsanlage
✓ Einbau digitaler Systeme (Smart Home für Energieeffizienz)
Voraussetzungen:
✓ Gebäude ist vor 2002 gebaut
✓ Maßnahmen erfüllen technische Mindestanforderungen (siehe KfW Merkblatt)
✓ Bestätigung zum Antrag (BzA) wird durch Energieberater erstellt
✓ Antrag VOR Beginn über Hausbank
KfW 262 oder BAFA – welche Förderung lohnt sich für Sie?
Für Einzelmaßnahmen haben Sie die Wahl:
| Kriterium | KfW 262 | BAFA BEG EM |
|---|---|---|
| Art | Kredit | Zuschuss |
| Rückzahlung | Ja (mit Zinsen) | Nein |
| Förderhöhe | Bis 60.000 € | Bis 20% der Kosten |
| Eigenkapital erforderlich | Nein | Ja (80% müssen Sie zahlen) |
Empfehlung:
Für wen lohnt sich KfW 262?
✅ Einzelne Maßnahmen geplant (z.B. nur neue Heizung)
✅ Wenig Eigenkapital verfügbar
✅ Günstiger Kredit gewünscht
💡 Tipp:
Ich berechne für Sie, ob der BAFA-Zuschuss oder der KfW-Kredit die bessere Wahl ist – maßgeschneidert auf Ihr Sanierungsvorhaben.
Was ist das?
Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) fördert ähnliche Maßnahmen wie die KfW – jedoch als direkten Zuschuss, also ohne Rückzahlung.
Heizungstausch:
Gebäudehülle & Anlagentechnik:
Obergrenze förderfähiger Kosten:
Heizungstausch (30% Grundförderung)
Gebäudehülle (15% Grundförderung)
Anlagentechnik (15%)
Voraussetzung:
✓ Antrag vor Beauftragung der Handwerksleistungen stellen
✓ Energieeffizienz-Experte (EEE) erstellt Fachplanung
✓ Gebäude älter als 5 Jahre (beim Heizungstausch)
💡 BAFA und KfW – Kombination möglich?
Ja – aber nur, wenn es unterschiedliche Maßnahmen sind:
✓ BAFA für Heizung + KfW 270 für Solaranlage → Geht!
Warum ich BAFA oft empfehle:
Als Energieeffizienz-Experte empfehle ich das BAFA besonders dann, wenn Hausbesitzer über ausreichendes Eigenkapital verfügen oder nur einzelne Sanierungsmaßnahmen planen – nicht jedoch eine komplette Sanierung.
Was wird gefördert?
Der KfW 458-Zuschuss unterstützt den Austausch alter Heizungen in bestehenden Wohngebäuden – als direkten Zuschuss, ohne Rückzahlung, zum Beispiel für eine Wärmepumpe oder Biomasseheizung.
Förderhöhe 2026:
Max. förderfähige Kosten pro Gebäudetyp:
Beispielrechnung: Einfamilienhaus (selbstgenutzt):
Neue Wärmepumpe kostet 28.000 €
Voraussetzungen:
✓ Gebäude mindestens 5 Jahre alt (laut Bauantrag)
✓ Maßnahme erhöht Energieeffizienz und/oder Anteil erneuerbarer Energien
✓ Einbau der Heizung mit Optimierung des Heizungsverteilungssystems (hydraulischer Abgleich)
✓ Antrag VOR Vertragsabschluss mit Installateur
✓ Antrag direkt über KfW-Zuschussportal (nicht über Hausbank!)
Klimageschwindigkeits-Bonus Voraussetzungen:
✓ Selbstgenutzte Wohneinheit
✓ Austausch einer funktionsfähigen:
Einkommens-Bonus Voraussetzungen:
✓ Selbstgenutzte Wohneinheit
✓ Zu versteuerndes Haushaltsjahreseinkommen max. 40.000 €
Förderfähige Heizsysteme:
Zusätzlich förderfähig:
Kombinierbar mit:
✅ KfW 358/359 Ergänzungskredit (wenn Eigenkapital fehlt)
✅ Regionalen Förderprogrammen
❌ Nicht kombinierbar mit:
Nicht förderfähig:
❌ Eigenbauanlagen und Prototypen (weniger als 4 Exemplare)
❌ Gebrauchte Anlagen
Für wen lohnt sich der KfW 458-Zuschuss?
✅ Sie tauschen Ihre alte Heizung gegen eine klimafreundliche
✅ Sie haben wenig Eigenkapital (bis zu 70% Zuschuss!)
✅ Ihr Haushaltsjahreseinkommen liegt unter 40.000 € (Einkommensbonus)
✅ Sie wohnen selbst im Haus (Geschwindigkeits- und Einkommensbonus)
✅ Sie wollen keine Rückzahlung (direkter Zuschuss)
❌ Nicht geeignet wenn:
Hinweis für WEG und Mehrfamilienhäuser:
Eigentümer einer selbstgenutzten Wohneinheit in einer WEG oder einem Mehrfamilienhaus können den Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus nur durch einen Zusatzantrag beantragen.
Was wird gefördert?
Der KfW 270 Kredit unterstützt Investitionen in erneuerbare Energien – etwa Photovoltaikanlagen, Speicher, Wärmepumpen oder andere klimafreundliche Energiesysteme, sowohl in Deutschland als auch im Ausland. Ideal für alle, die ihre Energieversorgung unabhängiger und nachhaltiger gestalten möchten.
Förderhöhe 2026:
Voraussetzungen:
✓ Investition in erneuerbare Energien
✓ Anlage wird in Deutschland oder im Ausland errichtet
✓ Antrag vor Beginn des Projekts über Ihre Hausbank stellen
✓ Einhaltung technischer Mindestanforderungen (EEG-Standard)
✓ Der erzeugte Strom oder die Wärme wird ganz oder teilweise eingespeist bzw. genutzt
Stromerzeugung (Erneuerbare Energien):
Speicher & Netzinfrastruktur:
Wärmeerzeugung (Erneuerbare Wärmequellen):
Weitere Maßnahmen:
Kombinierbar mit:
✅ BAFA-Zuschüssen für Heizungen
✅ EEG-Einspeisevergütung
✅ Regionalen Förderprogrammen
✅ Anderen öffentlichen Fördermitteln
Für wen lohnt sich KfW 270?
✅ Sie investieren in Photovoltaik oder Speicher
✅ Sie benötigen einen höheren Kreditbetrag
✅ Sie möchten langfristig Energiekosten senken
✅ Sie können den Kredit mit Zuschüssen kombinieren
✅ Sie planen Projekte im Ausland
❌ Nicht geeignet wenn:
Sie planen eine energetische Sanierung und möchten von attraktiven KfW-Fördermitteln profitieren? Ein zertifizierter Energieberater für KfW Förderung ist Ihr Schlüssel zu maximaler finanzieller Unterstützung. Mit bis zu 45% Zuschuss bei Einzelmaßnahmen oder günstigen Krediten für Komplettsanierungen können Sie Ihre Investitionskosten deutlich senken.
Ohne qualifizierte Energieberatung erhalten Sie keine KfW-Förderung. Unsere dena-gelisteten Energie-Effizienz-Experten erstellen die notwendigen Anträge, führen Vor-Ort-Begehungen durch und begleiten Ihr Projekt von der Planung bis zur Baubegleitung. Wir kennen alle aktuellen Förderprogramme wie BEG EM, BEG WG und KfW 261 genau und wählen die optimale Förderkombination für Ihr Vorhaben.
Profitieren Sie von unserer Expertise und sichern Sie sich Ihre maximale KfW-Förderung. Gemeinsam realisieren wir Ihre energieeffiziente Sanierung wirtschaftlich und zukunftssicher. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch – Ihre Investition in Energieeffizienz zahlt sich aus!
Was wird gefördert?
Die KfW-Programme 358 und 359 bieten Ergänzungskredite für Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden, sofern bereits ein BAFA- oder KfW-Zuschuss zugesagt wurde. Der Kredit ergänzt die Förderung und hilft, verbleibende Sanierungskosten zu decken
Unterschied zwischen KfW 358 und KfW 359:
Förderhöhe 2026:
Zinssätze für Annuitätendarlehen (Beispiele):
KfW 358 – Plus (mit Einkommensvorteil bis 90.000€):
| Laufzeit | Zinsbindung | Tilgungsfrei | Sollzins (Effektivzins) |
|---|---|---|---|
| 4-5 Jahre | 5 Jahre | 1 Jahr | 0,01% (0,01%) |
| 6-10 Jahre | 10 Jahre | 1-2 Jahre | 0,37% (0,37%) |
| 11-25 Jahre | 10 Jahre | 1-3 Jahre | 1,52% (1,53%) |
| 26-35 Jahre | 10 Jahre | 1-5 Jahre | 1,70% (1,71%) |
KfW 359 (Standard):
| Laufzeit | Zinsbindung | Tilgungsfrei | Sollzins (Effektivzins) |
|---|---|---|---|
| 4-5 Jahre | 5 Jahre | 1 Jahr | 3,12% (3,17%) |
| 6-10 Jahre | 10 Jahre | 1-2 Jahre | 3,42% (3,48%) |
| 11-25 Jahre | 10 Jahre | 1-3 Jahre | 3,61% (3,67%) |
| 26-35 Jahre | 10 Jahre | 1-5 Jahre | 3,64% (3,70%) |
Voraussetzungen:
✓ Zuschusszusage (KfW oder BAFA) nach BEG EM-Richtlinie liegt vor
✓ Zuschusszusage ist nicht älter als 12 Monate
✓ Für KfW 358: Selbstnutzung als Haupt-/alleiniger Wohnsitz
✓ Für KfW 358: Haushaltseinkommen max. 90.000 €
✓ Antrag vor Beginn der Maßnahme über die Hausbank stellen
Wer kann KfW 358 (Plus) beantragen?
Wer kann KfW 359 beantragen?
Förderfähige Einzelmaßnahmen (laut BEG-Zuschussbewilligung):
Alle Einzelmaßnahmen, die bereits durch BAFA oder KfW bezuschusst wurden:
Besonderheiten:
Für wen lohnt sich KfW 358/359?
✅ Sie haben bereits einen BAFA/KfW-Zuschuss erhalten
✅ Sie benötigen zusätzliche Liquidität für die Restkosten
✅ Sie möchten niedrige Zinsen nutzen
✅ KfW 358: Sie nutzen das Gebäude selbst + Einkommen ≤ 90.000€ → Extrem günstige Zinsen ab 0,01%!
❌ Nicht geeignet wenn:
💡 Praxis-Tipp:
Der KfW 358 bietet bei Einkommen bis 90.000 € mit 0,01 % Zinsen nahezu „geschenktes Geld“. Selbst mit vorhandenem Eigenkapital kann es sinnvoll sein, diesen Kredit zu nutzen und das eigene Kapital stattdessen renditestärker zu investieren.
Die Wahl des richtigen Förderprogramms spart Ihnen tausende Euro.
Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte analysiere ich Ihr Vorhaben und zeige Ihnen die optimale Förderkombination.
Viele Hausbesitzer beginnen ihre Sanierung mit einer konkreten Idee – etwa:
„Ich brauche eine neue Heizung“ oder „Mein Dach muss gedämmt werden.“
In diesem Abschnitt erfahren Sie, welche KfW-Förderung zu welcher Sanierungsart passt – übersichtlich nach den gängigsten Projekten geordnet.
Beste Förderoption: KfW 458 (ersetzt BAFA BEG EM)
Beim Heizungstausch ist die KfW 458-Zuschussförderung die attraktivste Option mit bis zu 70% Förderung!
Fördersätze für Heizungsanlagen (KfW 458):
Beispielrechnung Wärmepumpe:
Mit Einkommensbonus (unter 40.000 € Jahreseinkommen):
Kombinierbare KfW-Programme:
Geförderte Heizungsarten:
Nicht mehr gefördert:
KfW 261 oder BAFA BEG EM?
Förderfähige Dämmmaßnahmen:
✓ Dachdämmung (Zwischensparren, Aufsparren, Untersparren)
✓ Fassadendämmung (WDVS, hinterlüftete Fassade, Innendämmung)
✓ Kellerdeckendämmung
✓ Oberste Geschossdecke
Option 1: BAFA BEG EM (Zuschuss für Einzelmaßnahmen)
Option 2: KfW 261 (bei Komplettsanierung zum Effizienzhaus)
Technische Anforderungen (wichtig!):
Beispiel BAFA BEG EM:
💡 Praxistipp:
Eine gute Dämmung ist oft unterschätzt – sie spart 20 – 40 % Heizkosten und verbessert deutlich den Wohnkomfort. Für Einzelmaßnahmen ist meist die BAFA BEG‑EM‑Förderung einfacher. Bei umfassender Sanierung lohnt sich hingegen der KfW 261‑Kredit mit höheren Fördersätzen.
Ich berate Sie gern, welche Dämmvariante für Ihr Haus am effektivsten ist und welcher Förderweg am besten passt.
Neue Fenster & Türen: Bis zu 20% Förderung
Förderfähig:
✓ Fenster mit Dreifachverglasung
✓ Außentüren mit hohem Dämmwert
✓ Dachflächenfenster
✓ Schallschutzfenster ((sofern die energetischen Mindestanforderungen eingehalten werden)
Förderung 2026:
Anforderungen:
Beispielrechnung:
⚠️ Wichtig: Fenstertausch nur sinnvoll, wenn Fassade gedämmt ist
oder gleichzeitig gedämmt wird – sonst droht Schimmelgefahr!
Als Energieberater prüfe ich das vorab.
Komplettsanierung: Die Königsdisziplin mit höchster Förderung
Was bedeutet „Komplettsanierung“?
Dabei werden mehrere Gebäudeteile gleichzeitig saniert, sodass Ihr Haus einen KfW‑Effizienzhaus‑Standard erreicht – beispielsweise EH 85, EH 70, EH 55 oder EH 40.
Typisches Maßnahmenpaket:
Förderung: KfW 261
Beispielrechnung: EH 70 mit EE-Klasse:
Voraussetzung:
💡 Wann lohnt sich eine Komplettsanierung?
Nicht jede Sanierung ist automatisch förderfähig. Damit Sie KfW‑Förderung erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein – sowohl technisch als auch organisatorisch.
Hier die wichtigsten Anforderungen im Überblick:
Gebäude-Voraussetzungen
Für KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung):
✓ Bauantrag/Bauanzeige vor dem 01.01.2024
✓ Wohngebäude (Eigenheim, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung)
✓ Gebäude in Deutschland
✓ Baumaßnahmen nur an bestehenden Gebäuden (kein Rohbau)
Für KfW 458 (Heizungstausch):
✓ Gebäude in Deutschland
✓ Überwiegend Wohnnutzung
✓ Heizungsanlage älter als 20 Jahre (für vollen Geschwindigkeitsbonus) oder defekt
Für BAFA BEG EM (Dämmung, Fenster, Lüftung):
✓ Gebäude in Deutschland
✓ Keine spezifische Altersgrenze
✓ Wohn- und Nichtwohngebäude (teilweise)
Wichtig: Nicht jede Dämmung/Heizung wird gefördert!
Dämmung – U-Werte müssen eingehalten werden:
Bauteil | Max. U-Wert | Was bedeutet das?
Außenwand | ≤ 0,20 W/(m²·K) | Sehr gute Dämmung nötig (ca. 16-20 cm)
Dach/oberste Geschossdecke | ≤ 0,14 W/(m²·K) | Min. 20-30 cm Dämmung
Kellerdecke | ≤ 0,25 W/(m²·K) | Min. 10-12 cm Dämmung
Fenster | ≤ 0,95 W/(m²·K) | Dreifachverglasung
Außentüren | ≤ 1,30 W/(m²·K) | Hochwertige, gedämmte Türen
Heizung – Anforderungen (KfW 458):
✓ Wärmepumpe: Jahresarbeitszahl (JAZ) ≥ 2,7 – besser ≥ 3,5 (Luft) / ≥ 4,5 (Sole/Wasser)
✓ Biomasseheizung: Emissionsgrenzwerte einhalten, automatische Beschickung
✓ Brennstoffzellenheizung: Gesamteffizienz ≥ 82%
✓ Anschluss an Wärmenetz mit mind. 55% erneuerbare Energien oder 75% Abwärme
✓ Hydraulischer Abgleich Pflicht
✓ Effiziente Umwälzpumpen (Energieeffizienzklasse A)
💡 Praxistipp: Diese Werte wirken komplex, aber qualifizierte Fachbetriebe kennen sie.. Als Energieberater prüfe ich vorab, ob Ihre geplanten Maßnahmen die Anforderungen erfüllen.
Antragstellung und Ablauf
⚠️ WICHTIGSTE REGEL:
→ Antrag immer vor Vertragsabschluss mit dem Handwerker stellen!
Zeitlicher Ablauf (zwingend):
Für KfW 261 (Effizienzhaus):
1. Energieberater beauftragen (für Planung & BzA)
2. Energieberater erstellt „Bestätigung zum Antrag“ (BzA)
3. Antrag über Hausbank stellen
4. Auf Förderzusage warten (1-6 Wochen)
5. ERST JETZT: Handwerker beauftragen
6. Maßnahme durchführen
7. Energieberater erstellt „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD)
8. Auszahlung beantragen
Für KfW 458 (Heizung):
1. Fachunternehmen beauftragen (erstellt technische Projektbeschreibung)
2. Antrag im KfW-Zuschussportal stellen
3. Auf Förderzusage warten (1-4 Wochen)
4. ERST JETZT: Liefer- und Leistungsvertrag unterschreiben
5. Heizung einbauen lassen
6. Fachunternehmen bestätigt fachgerechte Installation
7. Auszahlung beantragen
Für BAFA BEG EM (Dämmung, Fenster, Lüftung):
1. Energieberater beauftragen (erstellt BzA)
2. Antrag online beim BAFA stellen
3. Auf Förderzusage warten (1-8 Wochen)
4. ERST JETZT: Handwerker beauftragen
5. Maßnahme durchführen
6. Energieberater erstellt BnD
7. Auszahlung beantragen
Energieberater – Pflicht bei den Programmen:
✓ Alle KfW 261 Anträge (Effizienzhaus) – ZWINGEND
✓ Alle BAFA BEG EM Anträge – ZWINGEND
✓ KfW 458 (Heizung) – nicht verpflichtend (nur Fachbetrieb erforderlich)
Ausnahme: Bei KfW 458 reicht fachkundiges Installationsunternehmen.
Energieberater-Kosten:
– 500-2.000 € (je nach Projekt)
– Aber: 80% davon wird gefördert (BAFA‑Programm Energieberatung für Wohngebäude, max. 1.300 € Zuschuss für Ein‑ und Zweifamilienhäuser)
💡 Vorteil Energieberater:
✓ Ich kenne alle Fördervoraussetzungen
✓ Ich übernehme die komplette Antragstellung
✓ Ich prüfe die Förderfähigkeit Ihrer Maßnahmen
✓ Ich erstelle die erforderlichen Nachweise
✓ Ich optimiere Ihre Sanierung für maximale Förderung
Die Antragstellung ist der kritischste Punkt – hier passieren die meisten Fehler, die zur Ablehnung führen. Als Energieeffizienz-Experte habe ich bereits mehreren hundert Kunden bei ihren Sanierungsprojekten geholfen und kenne alle Stolperfallen.
In diesem Abschnitt zeige ich Ihnen den exakten Ablauf – Schritt für Schritt. So vermeiden Sie Fehler und sichern sich Ihre Förderung.
Wichtig: Die Reihenfolge ist zwingend! Weichen Sie nicht davon ab.
Schritt 1: Erstgespräch mit Energie Effizienz Experten von EnerFokus (Woche 1)
💡 In einem 15-minütigen Telefonat klären wir, ob Ihr Vorhaben förderfähig ist und welche Programme passen.
Schritt 2: Energieberater beauftragen (Woche 1–2)
💡EnerFokus ist ein EEE‑zertifizierter Energieeffizienz‑Experte und in der offiziellen dena‑Expertenliste eingetragen.
Kosten: ab 1300€ (650€ Eigenanteil) für einen iSFP (wird zu 50 % vom BAFA gefördert).
Was unsere Energieberater für Sie machen:
✓ iSFP
✓ Gebäudeaufnahme vor Ort
✓ Berechnung: Welcher Effizienzhaus-Standard ist erreichbar?
✓ Auswahl passender Maßnahmen
✓ Unterstützung bei der Handwerkerauswahl
Schritt 3: Angebote von Handwerkern einholen (Woche 2–4)
Achten Sie auf:
Schritt 4: Unterlagen zusammenstellen
Für KfW 261:
Für BAFA:
Schritt 5: Antrag stellen
KfW 261:
BAFA BEG EM:
💡EnerFokus erledigt den kompletten Förderantrag mit Ihrer Vollmacht – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Immer Full‑Service mit EnerFokus.
Schritt 6: Handwerker beauftragen & Bauphase
KfW 261: Kredit wird in Raten entsprechend dem Baufortschritt ausgezahlt.
BAFA: Keine Auszahlung während der Bauphase (Vorfinanzierung erforderlich).
Schritt 7: Bauabnahme & Nachweise
Benötigte Nachweise:
Schritt 8: Auszahlung beantragen
KfW:
BAFA:
Schritt 9: Geld erhalten & Abschluss
Gesamtdauer vom Erstgespräch bis zur Auszahlung:
Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte übernehme ich für Sie die Vor-Ort-Begehung, die Erstellung aller Antragsunterlagen, die Antragstellung bei KfW oder BAFA, die Baubegleitung sowie die abschließende Dokumentation und Nachweise.
Theorie ist gut – aber was bedeutet das konkret für Ihr Budget?
Hier finden Sie drei reale Beispiele, die zeigen, wie viel Förderung Sie 2025 erhalten können.
Ausgangslage
Einfamilienhaus (Baujahr 1985) mit alter Ölheizung. Der Eigentümer möchte auf eine Wärmepumpe umsteigen.
Maßnahme
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Installation, hydraulischem Abgleich, neuen Heizkörpern und Pufferspeicher.
Kosten gesamt: 45.000 €
Förderung (KfW 458 – Zuschuss für klimafreundliche Heizungen)
Eigenanteil
Direkter Zuschuss – keine Rückzahlung erforderlich.
Finanzierung mit KfW 358 Ergänzungskredit
Bis zu 120.000 € möglich, Zinsen ab 0,01 % (Einkommen bis 90.000 €).
Durch Heizkostenersparnis fast selbsttragend.
Tipp: Kombination mit Photovoltaik (KfW 270).
PV-Anlage (8 kWp ≈ 15.000 €) möglich, Stromkostenersparnis 80–100 €/Monat.
Gesamtersparnis: 200–250 €/Monat.
Ausgangslage
Reihenhaus (Baujahr 1978), ungedämmte Fassade, alte Holzfenster.
Maßnahmen
Fassadendämmung (120 m²), 12 Fenster und 2 Türen erneuert.
Kosten gesamt: 37.000 €
Förderung (BAFA BEG EM)
Eigenanteil: 29.600 €
Finanzierung über KfW 358 möglich (ab 0,01 % Zinsen).
Monatsrate ca. 165 €, Heizkostenersparnis ≈ 150 €/Monat → Netto ≈ 15 €/Monat.
iSFP-Bonus-Rechnung:
5 % von 37.000 € = 1.850 € Extra-Förderung.
Ein iSFP kostet ca. 1.300 €, davon 50 % gefördert → Netto 650 € Kosten.
Vorteil: +1.200 €.
Ausgangslage
Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1972), unsaniert (WPB).
Maßnahmen
Dach‑, Fassaden‑ und Kellerdämmung, neue Fenster, Wärmepumpe, Flächenheizung, Lüftungsanlage, Energieberater-Baubegleitung.
Kosten gesamt: 125.000 €
Förderung (KfW 261 – Kredit mit Tilgungszuschuss)
Ersparnis: 3.600 €/Jahr (ca. 300 €/Monat)
Alternative Standards
| Beispiel | Programm | Kosten | Förderung | Eigenanteil | Ersparnis/Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 1: Wärmepumpe | KfW 458 | 30.000 € | 15.000 € (50%) | 15.000 € | ~1.500 € |
| 2: Dämmung + Fenster | BAFA BEG EM | 37.000 € | 7.400 € (20%) | 29.600 € | ~1.800 € |
| 3a: EH 55 EE | KfW 261 | 125.000 € | 25.000 € (20%) | 100.000 € | ~3.600 € |
| 3b: EH 40 EE | KfW 261 | 140.000 € | 35.000 € (25%) | 105.000 € | ~3.800 € |
| 3c: EH 40 EE + WPB | KfW 261 | 140.000 € | 49.000 € (35%) | 91.000 € | ~3.800 € |
Mit Einkommensbonus: Wärmepumpe bis 21.000 € (70 %)
Tilgungszuschüsse gelten auf Kreditsummen und sind kombinierbar mit KfW 358/359 (ab 0,01 % Zins).
Förderungen lohnen sich in allen Varianten – von 20 % bei Dämmung bis 70 % beim Heizungstausch.
Wichtige Punkte:
Jedes Gebäude ist individuell – lassen Sie uns gemeinsam Ihre optimale Förderkombination berechnen.
In meiner Praxis als Energieeffizienz-Experte sehe ich immer wieder dieselben Fehler – und die kosten Hausbesitzer oft mehrere tausend Euro oder sogar die komplette Förderung.
Der häufigste und teuerste Fehler: Viele denken, sie könnten den Antrag später nachreichen.
Die Realität: Sobald Sie vor Antragstellung einen Vertrag mit dem Handwerker unterschreiben, ist die Förderung weg.
Richtiges Vorgehen:
Wichtig: Auch ein mündlicher Vertrag oder eine Anzahlung gilt bereits als Maßnahmenbeginn!
Typische Fehlanträge:
Richtig:
Einzelmaßnahmen
Komplettsanierung
Beispiele:
Richtig: Alle technischen Details durch Energieberater prüfen lassen!
Beispiel Fenster: U-Wert ≤ 0,95 W/(m²K).
Beispiel Wärmepumpe: JAZ mindestens 3,0 (Stand 2024).
Viele sparen am falschen Ende: Ohne Energieberater keine Förderung bei KfW 261, bei BAFA BEG EM ohne iSFP nur 15 % statt 20 %.
Pflicht oder Empfehlung:
Förderung für Energieberater:
Beispiel:
Kosten iSFP 1.300 €, Förderung 650 € → Eigenanteil 650 €
Zusätzlich +5 % Förderbonus bei 40.000 € Investition = +2.000 €
Netto + 1.350 € Vorteil
Typisch:
Richtig:
Fristen im Bewilligungsbescheid beachten, Nachweise direkt nach Abschluss einreichen, Fristverlängerung rechtzeitig beantragen.
Bei KfW 261 gilt: Ohne rechtzeitige BnD (Bestätigung nach Durchführung) keine Auszahlung des Tilgungszuschusses.
Häufig fehlt:
Richtig:
Rechnung muss Leistung, Material, Menge und technische Werte enthalten.
Zahlung muss belegt sein.
BnD ist Pflicht bei KfW 261.
Beispiel:
Ungenau – „Wärmepumpe inkl. Installation 25.000 €“ wird abgelehnt.
Korrekt – genaue Auflistung mit JAZ, Typ, Pufferspeicher, Montage etc.
Eigenleistung oder selbst gekauftes Material sind grundsätzlich förderfähig.
Förderfähig ist:
Beispiel:
Fassadendämmung 20.000 €, davon 12.000 € Material, 8.000 € Arbeitsleistung (selbst berechnet)
→ Nur das Material ist förderfähig, wenn die Arbeiten in Eigenleistung erbracht werden
→ Trotz Eigenleistung Förderung von 2.400 €
→ Arbeitsleistung wird nicht gefördert
Voraussetzungen:
Achtung: Es zählt das Datum der Bauantragsstellung, nicht das Baujahr!
Nicht erlaubt:
Erlaubte Kombinationen:
Faustregel:
Verschiedene Maßnahmen → kombinierbar
Gleiche Maßnahme → nicht kombinierbar
Baubegleitung ist bei KfW 261 Pflicht. Ohne diese gibt es keinen Tilgungszuschuss.
Aufgaben des Energieberaters:
Kosten (bei KfW 261):
10.000 €, davon 50 % gefördert → 5.000 € Zuschuss (bei 1–2 Familienhäusern).
Kosten (bei BAFA EM):
5.000 €, davon 50 % gefördert → 2.500 € Zuschuss.
Beispiel:
Baubegleitung 10.000 €, Eigenanteil 5.000 €
Tilgungszuschuss 24.000 €
→ Ohne BnD kein Zuschuss → Verlust 19.000 €
Mit Baubegleitung: 5.000 € Eigenanteil → 24.000 € Förderung → +19.000 € Vorteil
Baubegleitung lohnt sich immer.
Diese zehn Fehler können Sie zehntausende Euro kosten oder die gesamte Förderung gefährden.
Die wichtigsten Regeln auf einen Blick:
Tipp:
Unsere Energieberater sparen Ihnen Zeit, Nerven und Geld – und holt oft wesentlich mehr Förderung heraus, als er kostet.
Viele dieser Fehler entstehen aus Unwissenheit oder Zeitmangel.
Als Energieeffizienz-Experte ist es meine Aufgabe, Sie vor diesen Stolperfallen zu schützen und Ihr Projekt optimal zu begleiten.
Was wir bei EnerFokus für Sie tun:
✓ Prüfung Ihres Vorhabens auf Förderfähigkeit
✓ Auswahl des optimalen Förderprogramms
✓ Sicherstellung aller technischen und formalen Anforderungen
✓ Übernahme der kompletten Antragstellung
✓ Begleitung bis zur Auszahlung und Abschluss der Förderung
So sichern Sie sich Ihre maximale Förderung – zuverlässig, transparent und ohne unnötige Risiken.
Die wichtigsten Programme der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG):
Für Wohngebäude:
Kurz gesagt:
Komplettsanierung → KfW 261
Einzelmaßnahme → BAFA / KfW 458
Finanzierung nötig → KfW 270 / KfW 358
Ja, aber nur für verschiedene Maßnahmen.
Doppelförderung derselben Maßnahme ist ausgeschlossen.
Erlaubt:
Verboten:
Faustregel: Pro Maßnahme nur eine Förderung.
Nur noch über KfW 458 (Zuschuss, kein Kredit):
| Förderung | Prozentsatz |
|---|---|
| Grundförderung Wärmepumpe | 30 % |
| Geschwindigkeitsbonus (bis 2028) | +20 % |
| Einkommensbonus (< 40.000 €/Jahr) | +30 % |
| Maximal gesamt | 70 % (bis 21.000 €) |
Wichtig:
Fehlt Eigenkapital → KfW 358-Ergänzungskredit (ab 0,01 %).
Ja, bei manchen Programmen:
| Programm | Energieberater nötig? |
|---|---|
| KfW 261 (Effizienzhaus) | Pflicht |
| KfW 458 (Heizung) | empfohlen |
| BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen) | Pflicht |
Nur Berater aus der dena-Expertenliste sind zugelassen.
Kosten:
Förderung:
Nein.
Antrag immer vor Beginn stellen – sonst keine Förderung.
Als Beginn gilt:
Nur erlaubt vor Antrag:
Ablauf:
| Programm | Bearbeitungszeit |
|---|---|
| KfW 261 | 3–8 Wochen über Hausbank |
| KfW 458 | 1–6 Wochen online |
| BAFA BEG EM | 1–8 Wochen online |
Wichtig: Keinen Vertrag unterschreiben, bevor die Zusage da ist.
| Merkmal | KfW 261 | KfW 458 |
|---|---|---|
| Art | Kredit + Tilgungszuschuss | Zuschuss (kein Kredit) |
| Zweck | Komplettsanierung zum Effizienzhaus | Heizungstausch |
| Höhe | bis 150.000 € + 45 % Zuschuss | bis 70 % (Zuschuss) |
| Antrag | Hausbank | Direkt online |
| Energieberater | Pflicht | optional |
Ja – alle Programme sind auch für Vermieter offen.
Sonderpunkte:
Tipp:
KfW 261 lohnt sich besonders wegen hoher Zuschüsse & Wertsteigerung.
| Programm | Auszahlung |
|---|---|
| KfW 261 | Kredit über Hausbank, Tilgungszuschuss nach Abschluss verrechnet |
| KfW 458 / BAFA EM | Zuschuss nach Fertigstellung & Nachweis direkt auf Konto |
Zuschüsse werden nach Zahlung der Handwerkerrechnung überwiesen.
Fehlt Eigenkapital → KfW 358/359 nutzen.
Nein.
KfW- und BAFA-Zuschüsse sind steuerfrei.
Nicht kombinierbar mit Steuerabzug (§ 35a/35c EStG).
Für Vermieter: Nur Eigenanteil absetzbar.
Zuschüsse werden nach Zahlung der Handwerkerrechnung überwiesen.
Fehlt Eigenkapital → KfW 358/359 nutzen.
Frist: 36 Monate ab Bewilligung.
Bei Überschreitung:
Lösung:
Vor Ablauf Fristverlängerung beantragen (meist 12 Monate).
Ja, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind.
Zulässig:
Nicht zulässig:
Faustregel: Eine Maßnahme = eine Förderung.
Ein vom Energieberater erstellter Sanierungsplan über 10–15 Jahre.
Zeigt sinnvolle Reihenfolge, Kosten, Einsparungen und Förderoptionen.
Vorteile:
Kosten: 1500–2000 €
Förderung: 50 % (Eigenanteil meist < 1000 €)
Gültigkeit: 15 Jahre
Nur Berater aus der offiziellen dena-Expertenliste sind für KfW/BAFA zugelassen.
So finden Sie den richtigen Berater:
Achten Sie auf:
Sie haben nun einen vollständigen Überblick über die KfW-Förderung für Sanierungen 2026.
1. Hohe Förderung möglich
2. Zuschuss oder Kredit – die entscheidende Wahl
3. Antrag immer vor Beginn
4. Energieberater – Ihr wichtigster Partner
5. Jetzt handeln
Jedes Gebäude ist anders. Ein qualifizierter Energieeffizienz-Experte hilft Ihnen,
die beste Förderstrategie zu entwickeln.
Leistungen:
Nutzen Sie die offizielle Energie-Effizienz-Expertenliste – nur dort gelistete Berater sind für KfW- und BAFA-Förderung zugelassen.
Vorgehen:
Wichtige Auswahlkriterien:
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude):
www.energie-effizienz-experten.de
KfW Bankengruppe: Infos zu Krediten und Zuschüssen
www.kfw.de
BAFA: Zuschüsse für Einzelmaßnahmen & Beratung
www.bafa.de
Was kostet die Erstberatung?
Unser Erstgespräch ist kostenlos (15–30 Min.)
Bin ich nach der Beratung verpflichtet?
Nein. Erstberatung ist unverbindlich. Sie entscheiden danach über die Beauftragung.
Wie schnell kann es losgehen?
Ersttermin binnen weniger Tage,
Vor-Ort-Termin meist innerhalb 2 Wochen,
Antragstellung in der Regel nach 4 Wochen.
Arbeiten Sie deutschlandweit?
Vor-Ort: meist regional,
Online- oder Antragstellung: bundesweit möglich.
Kann ich mehrere Berater anfragen?
Ja
Woran erkenne ich unseriöse Anbieter?
✅ Fazit:
Mit professioneller Unterstützung sichern Sie sich die optimale Förderung, vermeiden Fehler und erhöhen den Wert Ihres Hauses – nachhaltig, effizient und finanziell lohnend.
EnerFokus – Energieberater & Ingenieurbüro
